緒方不動産鑑定事務所

弊社では不動産評価についての専門機関として、公平・中立な第三者の立場から鑑定評価のサービスを提供しております。不動産の価値判定に関する様々な場面で弊社サービスをご利用ください。

・訴訟における評価
・民事再生法、会社更生法に係る評価

・家賃・地代の改定に係る評価

・賃貸等不動産の時価評価に係る評価
・減損会計

・相続税算定のための不動産評価

・賃貸等不動産の時価評価に係る評価
・減損会計
・担保評価
・売買の参考

・事業継承に係る不動産価値判断
・株式上場の準備のための不動産評価
・地代・家賃等の契約締結又は改定に係る評価

・J-REIT、プライベートファンド等の証券化スキームにおける不動産の取得及び譲渡時等の価格調査
・ノンリコースローンなどの借入を行う際の担保評価
・決算時の運用不動産の価格評価

・鉄道高架下
・高圧線下地

・変電所・却施設等墓地・ごみ焼に近接している

・広すぎる敷地（広大地）
・がけ地・傾斜地

・いびつな不整地形
・道路敷地、鉄道軌道敷地

・道路との高低差が大きい
・無道路地、接道部分が狭い

・セットバック
　（前面道路の幅員が4m未満で狭い場合）

その他、個人の方の相続時、売買時等における参考資料や、地代・家賃改定時の参考資料としてご利用ください。

不動産のエキスパートとして広く個人や企業を対象に、不動産の最も有効な活用方法や賃料市場調査、土地の開発計画のコンサルティングなどを行っています。不動産鑑定とは異なる周辺業務として、スピードとコストパフォーマンス、幅広い情報ネットワークが要求されます。

・不動産に関する各種相談・総合マネジメント 不動産に関する各種相談・総合マネジメント
・不動産の「活用提案書」「診断書」の作成、市場分析調査
・会社価値、事業価値の評価

その他、相続税算定のための不動産評価では、次のような特徴を持つ土地については、財産評価基本通達における評価額と鑑定評価額とで差が生じることがあります。
相続財産に不動産が含まれている場合、是非一度不動産鑑定士にご相談ください。

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