鑑定評価サービスについて

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鑑定評価書 公平・中立な鑑定評価サービス

弊社では不動産評価についての専門機関として、公平・中立な第三者の立場から鑑定評価のサービスを提供しております。不動産の価値判定に関する様々な場面で弊社サービスをご利用ください。

法律関係職の方向け

・訴訟における評価
・民事再生法、会社更生法に係る評価

・家賃・地代の改定に係る評価

会計関係職の方向け

・賃貸等不動産の時価評価に係る評価
・減損会計

・相続税算定のための不動産評価

一般企業方向け

・賃貸等不動産の時価評価に係る評価
・減損会計
・担保評価
・売買の参考

・事業継承に係る不動産価値判断
・株式上場の準備のための不動産評価
・地代・家賃等の契約締結又は改定に係る評価

証券化関係評価

・J-REIT、プライベートファンド等の証券化スキームにおける不動産の取得及び譲渡時等の価格調査
・ノンリコースローンなどの借入を行う際の担保評価
・決算時の運用不動産の価格評価

周辺環境に由来するもの

・鉄道高架下
・高圧線下地

・変電所・却施設等墓地・ごみ焼に近接している

土地の状態に左右するもの

・広すぎる敷地(広大地)
・がけ地・傾斜地

・いびつな不整地形
・道路敷地、鉄道軌道敷地

道路との関係

・道路との高低差が大きい
・無道路地、接道部分が狭い

・セットバック
 (前面道路の幅員が4m未満で狭い場合)

その他、個人の方の相続時、売買時等における参考資料や、地代・家賃改定時の参考資料としてご利用ください。

コンサルティング部門

不動産のエキスパートとして広く個人や企業を対象に、不動産の最も有効な活用方法や賃料市場調査、土地の開発計画のコンサルティングなどを行っています。不動産鑑定とは異なる周辺業務として、スピードとコストパフォーマンス、幅広い情報ネットワークが要求されます。

・不動産に関する各種相談・総合マネジメント 不動産に関する各種相談・総合マネジメント
・不動産の「活用提案書」「診断書」の作成、市場分析調査
・会社価値、事業価値の評価

相続財産に不動産が含まれる場合


特徴を持つ土地 相続財産に不動産が含まれる場合

その他、相続税算定のための不動産評価では、次のような特徴を持つ土地については、財産評価基本通達における評価額と鑑定評価額とで差が生じることがあります。
相続財産に不動産が含まれている場合、是非一度不動産鑑定士にご相談ください。

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業務内容

鑑定部門
鑑定評価サービス 同族間取引・等価交換 賃貸等不動産
コンサルティング部門
相続財産に不動産が含まれる場合 研究・その他の業務

他言語鑑定

弊社では各国語による、他言語鑑定書の作成も承っております。

緒方不動産鑑定事務所

株式会社
緒方不動産鑑定事務所 東京本所

〒105-0001
東京都港区虎ノ門3-20-4
虎ノ門鈴木ビル2階
TEL:03-5408-7791
FAX:03-5408-7792
不動産鑑定業 国土交通大臣登録 第186号





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