緒方不動産鑑定事務所

空室率90％超！？

低金利・株安が続いており、、投資目的で不動産が取得されることも珍しくなくなってきました。

不動産に対する投資は、主に賃料収入（インカムゲイン）と値上がりした場合の売却益（キャピタルゲイン）を得るために不動産に対して投資します。

賃料収入を主とした目的としている場合はもちろんのこと、売却益を期待する場合についても、値上がりするまでの保有期間は賃料収入を確保しようとするため、借主を探します。

このため、借主に契約してもらえない場合は、その間の収入はゼロとなるばかりか、管理費用などがかかるため、現実的にはマイナス収支となります。

不動産投資といえば、世界的に注目を浴びている都市がいくつかあります。

中でも中東のドバイにある「ブルジュ・ハリファ」（写真はＨＰから引用）は史上最も高い建築物（828ｍ）として有名ですが、この建物は商業用部分と居住部分からなっており、その多くは投資家が購入しました。

当然ですが、家賃も相当高額と思われます。

ところが、サブプライムローン問題やリーマンショックなど世界経済が低迷してしまい、借手がつかず、賃料を４割下げてもほとんどが空室との報道がありました。

具体的には約200?のマンションの賃料を４割程度値下げして月額68万円としても（これでも相当高額ですが）、借り手が見つからないとのこと（逆算すると元々は月額100万円超・・・）。

しかも、900戸のマンションのうち、800戸以上が空室であるとの情報もあり、世界一の建物も「超高層幽霊屋敷」となってしまっているようです。

なんと空室率は90％超・・・。

考え様によっては、今が借り時かもしれませんが、借りても近くに誰も住んでいないマンションに済むのは、相応の覚悟必要なようです。


ブルジュ・ハリファのＨＰはこちら（英語サイト）